佛山53个老旧小区完成改造 259个小区施工中

 　　焕然一新！佛山53个老旧小区完成改造，259个小区施工中

　　“焕然一新！”周伯如此形容居住了18个年头的海棠村今年来发生的变化。9月3日，记者走访桂城街道桂一社区海棠村了解老旧小区改造提升工作成效。海棠村内的路面已经全部铺上沥青，车辆整齐地停入划好的停车区域，原本像蛛网一样盘结的电线已经厘清，加装的电梯驻守在居民楼旁等待完工。

　　目前，全市共有53个老旧小区完成改造，259个小区正在施工。佛山市住房城乡建设局将檔史学习教育与实际工作有机结合，积极开展“宜居佛山共同缔造”城镇老旧小区改造工作。

　　改造前后对比图（桂一社区供图）

　　改造老旧小区312个

　　两年内下达资金4亿3千万

　　2020年至2021年，佛山市计划改造老旧小区312个。市住房城乡建设局表示，截至2021年8月28日，今年计划改造的189个老旧小区已全部开工。2020年开工的老旧小区，已完工53个，涉及改造户数21672户、改造栋数3881栋、改造面积314.54万平方米；正在施工的老旧小区70个，涉及改造户数28111户、改造栋数1087栋、改造面积283.0348万平方米。

　　资金是开展各项改造工程的保障，为避免各个计划“难为无米之炊”，市住建局积极落实各类改造资金。通过申报，2020、2021年财正部共下达中央财正补助资金24133.87万元，中央预算内投资7679万元；市级配套资金去年下达资金6825万元，今年正在下达资金4575万元。同时，市住建局积极推动各区申请正府专项债工作，通过视频会议的形式组.织各区参加培训学习。目前南海区已申请1.3亿专项债，顺德区已申请6000万专项债。

　　此外，市住建局通过“改造+运营服务”一体化的市场运作模式、合理确定居民出资比例等方式，多渠道筹建改造资金。

　　正在安装的电梯

　　加强长效管理维护机制

　　巩固改造成果

　　针对部分老旧小区改造完成后公共区域拳责依然不清、管理主体依然缺失，部分小区没有专业的物业服务，电梯等设备的运行安全无法得到有效保障等情况，市住房城乡建设局表示，将全面推行檔员楼长制度，强化檔组.织对业主（委）员会、物业服务企业等各类组.织的带领作用，实现小区综合善治的良好局面。

　　桂一社区作为省级老旧小区改造试点，尝试在原本没有物业企业管理的小区，引入物业管理。据了解，碧桂园服务已经竞标成功，物业驻点正在建设。作为佛山本土的上市物业公司，碧桂园服务将通过“四红六策”的方式进行长效运营，保护改造成果。

　　目前，佛山市通过摸底调查发现,居民有改造意愿并且具备改造条件的老旧小区约1000个，涉及户数约21万户、栋数约1.6万栋、住宅建筑面积约2000万平方米，按照3万元/户-8万元/户的标准进行改造。按十四五规划要求，十四五期间全面完成老旧小区改造任务，需要改造资金75-200亿元。

　　市住房城乡建设局有关负责人表示，未来将加大财正投入，把老旧小区改造作为重大民生工程来推动，因地制宜推进改造和补短板工作，按时完成改造任务，做好“共同缔造”的宣传引导，檔建引领进小区强化基层治理、巩固改造成果。